La compraventa de una vivienda es un proceso complejo que implica diversos aspectos legales y financieros para ambas partes involucradas: comprador y vendedor. A continuación, abordamos las principales obligaciones y derechos de cada uno en este tipo de transacción para asegurar un proceso transparente y sin contratiempos.
Obligaciones del vendedor
- Saneamiento de la vivienda: El vendedor debe garantizar que la vivienda se encuentra en condiciones óptimas y libres de defectos ocultos que puedan afectar su habitabilidad o valor. Esto incluye asegurar que no existan vicios estructurales o problemas en las instalaciones de agua, luz, gas, entre otros servicios básicos.
- Entrega de la documentación: El vendedor está obligado a entregar todos los documentos necesarios para formalizar la compraventa. Esto incluye la escritura de la propiedad, certificado de eficiencia Energética, certificado del administrador de finca de encontrarse al corriente de pago en la comunidad, entre otros.
- Pago de tributos: Antes de la venta, el vendedor debe asegurarse de estar al día con el pago de impuestos asociados a la propiedad, como el Impuesto de Bienes Inmuebles y contribuciones territoriales. De lo contrario, se podrían generar problemas legales que afecten la transferencia del bien.
- Información transparente: El vendedor debe proporcionar información veraz y completa sobre el estado de la vivienda, incluyendo posibles deudas, hipotecas o embargos que puedan recaer sobre el inmueble.
Derechos del vendedor
- Recepción del pago acordado: El vendedor tiene el derecho a recibir la cantidad total de la transacción, ya sea en efectivo, transferencia bancaria o cualquier método acordado entre ambas partes, al momento de la firma del contrato.
- Indemnización por daños y perjuicios: En caso de que el comprador incumpla con las obligaciones pactadas, como no concretar el pago en el tiempo estipulado, el vendedor tiene derecho a reclamar una compensación económica.
Obligaciones del comprador
- Pago del precio pactado: El comprador está obligado a abonar el precio acordado en el contrato en el plazo y condiciones establecidas. Esto puede implicar el pago en una sola cuota o en plazos, dependiendo de lo acordado.
- Asumir los gastos de escritura: Generalmente, se pacta que el comprador es responsable de cubrir los gastos asociados a la escritura pública, como el coste de la notaría, inscripción en el registro de la propiedad y otros trámites necesarios para oficializar la adquisición, de no existir dicho pacto, la obligación de abonar los gastos de notaria corresponden al vendedor.
- Verificación del estado del inmueble: Antes de concretar la compra, el comprador debe verificar el estado de la vivienda, asegurándose de que no existan defectos importantes que no hayan sido comunicados por el vendedor.
- Pago de impuestos posteriores a la compra: El comprador deberá asumir el pago del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, al tratarse de una vivienda usada. El vendedor debe abonar la plusvalía municipal.
Derechos del comprador
- Recepción de la vivienda en buen estado: El comprador tiene derecho a recibir la propiedad en las condiciones pactadas, sin defectos ocultos y en el estado que se detalló en la negociación.
- Anulación de la compra en casos de información falsa: Si el vendedor omite información relevante o proporciona datos falsos sobre la propiedad, el comprador puede exigir la anulación del contrato y la devolución del dinero pagado.
- Reparación de daños: En caso de encontrar vicios ocultos o defectos en la propiedad después de la compra, el comprador puede solicitar la reparación de estos problemas o una compensación económica.
Aspectos adicionales a considerar
Además de los derechos y obligaciones específicos de cada parte, es importante que ambas cuenten con asesoría legal adecuada para evitar problemas a futuro. Un abogado especializado en derecho inmobiliario puede guiar a comprador y vendedor en todo el proceso, asegurando que se cumplan con las normativas vigentes y que ambas partes queden satisfechas con el resultado de la transacción.
Conviene revisar si existen ayudas estatales, autonómicas o municipales a las que acogerse por compra de vivienda (como el nuevo aval del ICO del 20% de la hipoteca para jóvenes y familias numerosas), conocer en caso de reforma las opciones que hay de deducción de IRPF por obras de rehabilitación o mejora de la eficiencia energética o bien aplicarnos un 10% de IVA para determinados trabajos de reparación y renovación.
Conclusión
Conocer los derechos y obligaciones en la compraventa de una vivienda es fundamental para evitar conflictos y asegurar una transacción exitosa. Tanto el comprador como el vendedor deben actuar de manera transparente y cumplir con sus compromisos para que el proceso se lleve a cabo sin inconvenientes.
Este artículo busca ofrecer una visión general de las responsabilidades de ambas partes, pero es recomendable siempre contar con el apoyo de profesionales que puedan brindar un asesoramiento personalizado según cada situación en particular.
Belén Cordón Díaz del Río - Directora Comunicación
