La prórroga de un contrato de alquiler es la extensión por imperativo legal de la duración de un contrato de alquiler. Es fundamental entender cómo funciona este proceso, ya que los contratos de alquiler están sujetos a normativas y reglas específicas que deben cumplirse para evitar problemas legales.
¿Es lo mismo prórroga que renovación del contrato de alquiler?
La prórroga y la renovación del contrato de alquiler no son lo mismo. La prórroga se refiere a la extensión automática del contrato bajo las condiciones previamente acordadas, sin modificaciones. En cambio, la renovación implica la firma de un nuevo contrato con condiciones que pueden variar, como el precio del alquiler o la duración o incluso la inclusión de nuevas clausulas. Mientras que en la prórroga las condiciones originales suelen mantenerse, en la renovación, las partes acuerdan un nuevo contrato. Es importante que el arrendador y el inquilino comprendan bien estas diferencias para evitar malentendidos.
¿Cuánto tiempo se puede prorrogar el contrato de alquiler?
Para los arrendamientos celebrados desde el 6 de marzo de 2019 hasta la actualidad, si la duración del contrato es inferior a cinco años (o siete años si el arrendador es persona jurídica), este se prorrogará automáticamente por plazos anuales hasta alcanzar esos mínimos, salvo que el arrendatario notifique su voluntad de no renovarlo con al menos 30 días de antelación.
A partir del primer año, si el arrendador es persona física y ha indicado que necesita la vivienda antes de los cinco años para su uso personal o familiar, no procederá la prórroga obligatoria. Una vez transcurridos los cinco años (o siete en el caso de persona jurídica), si ninguna de las partes comunica su voluntad de no renovar, el contrato se prorrogará por plazos anuales hasta un máximo de tres años más, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador con un mes de antelación a la fecha de terminación de cualquiera de las anualidades, su voluntad de no renovar el contrato.
¿Cuándo bebería consultar a un abogado para la prórroga de un contrato de alquiler?
Es esencial consultar con un abogado cuando se presentan conflictos o cuando el arrendador desea modificar alguna condición del contrato, como el precio del alquiler o el plazo de duración. Un abogado especializado puede ayudarte a negociar condiciones justas, evitar cláusulas abusivas y asegurar que se respeten tus derechos. Además, un abogado puede revisar que el proceso de prórroga se ajuste a la normativa vigente y que se formalice correctamente.
Por ejemplo, si el arrendador desea modificar el precio del alquiler durante la prórroga, debe cumplir con la legislación aplicable. En caso de que se produzca un desacuerdo, un abogado puede mediar para llegar a un acuerdo favorable para ambas partes. Además, si el arrendador no cumple con las obligaciones legales durante la prórroga, como no realizar reparaciones necesarias o incrementar el alquiler sin justificación legal, un abogado puede proteger tus derechos.
Derechos y obligaciones durante la prórroga de alquiler
Durante la prórroga del contrato de alquiler, tanto el arrendador como el inquilino tienen derechos y responsabilidades que deben ser respetados. El arrendador tiene la obligación de mantener la vivienda en condiciones adecuadas y asegurar que no existan problemas estructurales que puedan afectar la habitabilidad. Por otro lado, el inquilino debe seguir cumpliendo con el pago de la renta, cuidar del inmueble y cumplir con el resto de las condiciones acordadas en el contrato.
Además, si se introduce un aumento en la renta, el arrendador debe seguir las normativas legales para aplicar dicho ajuste. La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) establece los límites para estos incrementos, y es crucial que tanto arrendadores como inquilinos conozcan estas limitaciones para evitar disputas innecesarias.
Contar con un abogado especializado en arrendamientos garantiza que todas las condiciones del contrato sean justas y que los derechos de ambas partes sean protegidos. Si estás buscando asesoramiento legal o necesitas resolver cualquier conflicto relacionado con la prórroga de un contrato de alquiler, no dudes en contactar con Abogados CEA. Nuestro equipo de profesionales estará encantado de ayudarte a asegurar que todo el proceso se lleve a cabo conforme a la normativa y en beneficio de tus intereses.
Mar López Monzón – Departamento de Comunicación
